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July 28, 2017

二三线城市魅力凸显 境外投资者卷土重来

仲量联行数据显示,在创纪录的2016年里,中国房地产交易额达到惊人的2090亿元人民币(约合308亿美元),同比增幅高达52%。2017年上半年仍然保持了这一增长趋势,这一数额达到808亿元人民币(约合119亿美元),同比增幅达44.8%。其中,办公楼继续成为最受欢迎的投资资产,其交易总额高达402亿元人民币(约合59.3亿美元),几乎占上半年全部交易额的一半(49.8%)。

虽然大的趋势未改,但从仲量联行研究部二季度成交数据可以发现,投资者兴趣正在发生变化:由于一线城市物业价格猛涨而压缩了收益率,中国的二三线城市吸引力正在凸显;与此同时,境外投资者蛰伏两年之后,又在积极寻求投资机会,二季度出现重新活跃迹象。

表1:2017年二季度中国交易额(按资产类型分)

二三线城市受到关注

从数据上看,上海和北京无疑仍是投资者最青睐的城市,二季度交易额分别占中国投资总额的34.8%和26.1%,但事实上京沪两地对投资者的吸引力正在下降。2016年中国房地产投资交易总额中,发生在上海的交易额占比超过45%,然而到了2017年二季度,这一比例已悄然降至34.8%。

表2:2017年二季度中国的投资交易额

仲量联行华东区投资部总监邵律指出:“京沪等门户城市在前两年的疯狂购买之后,价格已经涨至高位,可供出售的优质资产数量有限和决策时间过长,买卖双方在价格上的心理预期落差较大,不利于促成一线城市大宗物业的成交。”

尽管现在说中国门户城市正在失去增长势头还为时尚早,但值得关注的是,二线和三线城市似乎正在赢得投资者的兴趣。单个城市中,成都显然是最受投资者关注的二线城市,其交易额占比在二季度占全国总额的8%,超过一线城市深圳,接近广州的10.6%。此外,无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海今年二季度都有大笔交易完成。

对于积极寻求价值和回报的国内外投资者来说,随着国家支持政策不断落地,二线和三线城市可能会回归到投资者视野中,成为未来几个季度的投资目的城市。

境外投资者回归市场

2017年二季度,另外一个值得关注的趋势是境外投资增长。在过去两年,由于中国资产价值猛涨造成收益压缩,境外投资者为避免被中国价格“裹挟”而选择观望,在中国投资物业成交总额中,境外投资占比不到20%。但在2017年二季度,这一比例大幅上升,占全部投资总额的36.6%。

数据显示,在境外投资者中,香港地区名列榜首,占2017年二季度中国交易总额的13.9%,其次是新加坡。

表3:2017年境外投资占比(按境外投资者来源市场分)

仲量联行中国区研究部总监周志峰认为:“受资本流动管制,国内买家将继续主导中国投资市场。且由于中国物业价格上涨的趋势未变,目前还很难预测境外投资者是否会持续活跃。”

不过,2017年二季度的现象表明,境外投资者仍在积极寻找机会,这一现象无疑给市场带来更多的信心。

 

 

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