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August 22, 2016

预计内地房地产发商对香港住宅市场的影响力将持续

  • 越来越多的内地开发商赴港购地开发住宅项目
  • 新楼盘的优惠贷款方案吸引刚性需求购房,推高一手楼市成交
  • 超豪华住宅在房价下滑的趋势中逆市而行

近来香港房地产市场表现疲弱,但仍然吸引内地注资发展 。

内地开发商多年来持续推进全球化计划,2016 年上半年在香港的活跃程度依然,在首批8幅公开招标的住宅用地中已购入其中的 3 幅。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰先生解释:“对内地发展商而言,香港是建立品牌形象和信誉的跳板,有利于他们扩展国际版图。因此,他们在香港的未来住宅开发领域仍会继续担当主力军的角色。”

“面对整体市场的不明确氛围和竞争日益激烈的开发环境,他们或许不会像去年那么积极,但仍然会继续活跃于香港的土地市场。事实上,根据政府八月初公布,一家内地开发商以高于市场预期价格高位的40%购入一幅住宅用地,反映了内地开发商对香港前景有信心。”

2016 年第一季,住房销售量跌至历史最低水平,第二季稍有回暖。上半年的月均销售量仅 3,320 套,比2015 年同期的月均销售量5,377 套下降 38.3%。今年下半年的形势有望好转,因为预计不少买家将回到市场寻觅降价盘。

仲量联行香港董事总经理兼资本市场部负责人曾焕平先生在年中房地产市场简报会中表示:“接下来 12 个月内, 将有 35,000 多套住宅推出市场,预计开发商将继续采用积极进取的销售策略吸引买家。”

他指出,在未来 12 个月将推出拥有最多新房的区域如元朗和荃湾,房价可能面临最大的压力。

曾焕平还提到:“尽管近期楼市开始回稳,我们仍然相信今年中小型住宅的资本值将下跌 10%-15%,而豪华住宅也会下调 5%-10%。”

反观,超豪华住宅市场仍然继续逆势而动,今年上半年的购房意向基本保持浓厚。

上半年价值超过 1 亿港元的住宅成交共 55 套,售出数量同比虽然下降 15%,但成交均价高达 3.04 亿港元,上涨 8%。这表明这类买家愿意以高价购买市场稀缺的单位。

曾先生总结道:“展望未来,鉴于目前的房价和租金回报现状,主导大额交易的将是现金充裕且高瞻远瞩的刚性需求买家,他们紧盯着供应紧张且数量稀缺的超豪华住宅出手。” 

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