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March 31, 2017

现今,香港与内地的房地产市场竞争与合作并存。而高房价的压力之下,其表现尤为耐人寻味。

香港前政务司司长林郑月娥,在326日举行的第五任香港特别行政区行政长官选举投票中,在1,163张选票里获得票数超过67%,从而当选为新一届特首。

林郑月娥将于今年7月1日宣誓就职,其就任后即将面临的诸多挑战之一就是房地产领域,包括应对房价日益提升等问题。根据房地产研究机构Demographia发布的数据,香港是世界上房价最高的住宅市场之一,普通住宅的单价已达到年均收入的18.1倍。

仲量联行香港研究部总监马安平表示:“我们的最新数据显示,即使政府在去年10月将住房购置印花税提高至了15%(首次购房者免征),但香港的住房价格现在仍然高居创纪录的水平。”

影响因素1:美国加息

马安平认为,美国加息会对住房价格产生一定影响。他表示,“尽管流动性充足意味着大多数商业银行会维持借贷利率不变,但如果美国继续实施紧缩政策,他们很可能就会提高借贷利率。”此外,需求压力在一定程度上会因为土地供应量的增加以及未来3-4年内93,000套新房的入市而有所缓解。

影响因素2:香港面临激烈的竞争与机遇

“我们预计未来会有更多的外国专业服务类企业来香港设立公司和开展业务,以满足越来越多的内地企业在香港不断增加的服务需求。”马安平认为。

根据仲量联行最新发布的《2020年办公楼市场预测报告》,在商业地产方面,香港面临着来自中国内地城市日益激烈的竞争。其中,上海在不久前超过香港成为大中华区最大的办公楼市场,预计到2020年上海将会新增1,100万平方米的甲级办公楼供应。

马安平指出,“市场缺乏高质量的商业办公空间一直是一个难题。但是,随着政府增加土地供给并在九龙东建设新的中央商务区,未来几年,香港可投资的商业办公空间将会大大增加。”

同时,越来越多的中资企业开始将香港作为他们进军全球市场的跳板。过去五年间,来自中国内地企业的租赁需求占香港所有新增租赁的比例翻了一番。

港股通以及内地与香港基金互认等新型跨境投资渠道的开通,也吸引了更多的金融服务公司入驻香港,不仅有来自中国内地的,也有来自其他国家和地区的。

影响因素3:香港与内地的联系愈加紧密

过去23年间,香港是全球最为“自由”的经济体,其作为连接中国和世界的门户城市之地位也未曾改变。香港特区政府采取的自由经济政策和毗邻内地的优势,使其继续成为外国企业开展对华业务的理想之地。

港珠澳大桥和广深港高速铁路等大型基础设施项目将在未来几年陆续竣工。届时,香港与内地的联系将会更加紧密和便捷,也会带来更多机遇。

马安平表示:“香港必须继续利用其作为中国重要城市的地位,以寻求进一步发展。为此,香港需要继续保持对中资和外资企业的吸引力。只要有需求,投资者自然就会纷至沓来。”

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