Share

May 4, 2017

据彭博社报道,全球物流设施供应商普洛斯公司(Global Logistics Properties)近日宣布:至少三家集团有意竞标收购这家新加坡仓储运营商的资产,包括两家中国投资公司高瓴资本集团和厚朴投资管理公司,由美国华平投资(Warburg Pincus)牵头的一家投资集团以及黑石集团。

物流设施依然供不应求

仲量联行中国工业地产部总监司徒艺(Stuart Ross)认为:“随着中国供应链基础设施建设的迅速发展,将为中国的物流业继续提供卓越的长期投资机会。但在电子商务持续快速发展的今天,与中国巨大的经济体量相比,物流设施依然供不应求。”

根据仲量联行《中国城市60强》报告显示,目前中国的甲级仓储空间存量约为2900万平方米,远远低于美国主要市场的总和(接近1.55亿平方米)。尽管中国国内面积略小于美国,但其人口量是美国的四倍,其商品存储和运输业潜力非常巨大。而根据普洛斯提供的数据,中国现有的人均仓储空间存量仅相当于美国的1/13。

普洛斯在其年度报告中指出,由于绝大多数的现有物流设施供应已经过时,无法满足客户的需求,其长期机会仍然具有很大的吸引力。它补充道,公司认为来自零售、快速消费品、汽车零部件和制药行业对物流设施的租赁需求将继续保持强劲。

多元化物业投资组合

在中国在线销售蓬勃发展的推动下,公司在中国电子商务行业的发展速度已超过了其投资组合中其它行业的发展速度。电子商务行业租赁的空间在普洛斯在中国总租赁空间中的比重从2010财年的4%上涨至2016年的26%,而同一时期普洛斯整个投资组合的体量增长了三倍。

仲量联行上海暨华东区投资部负责人邵律(Johnny Shao)认为:“虽然中国物流地产行业起步较晚,但随着国民经济的飞速发展,中国物流仓库行业不仅保持较快增长速度而且对于高标准物流设施需求也在不断增加,因此也被越来越多的投资者纳入到”可投资级别物业”的行列。这几年国内资本的崛起及优质高租金收益物业的日益稀缺,使得更多国内投资者加速布局物流地产市场,抢占份额。”

仲量联行工业地产投资前景报告指出,由于市场对仓储设施的需求增长,加之现代物流设施供应量有限,普洛斯在中国等主要市场的多元化物业投资组合将继续从中受益。

关于普洛斯:

普洛斯是一家工业地产开发商,也是在中国、日本、美国和巴西的领先现代物流设施供应商,根据其2016年度报告显示,该公司市值估计达89亿美元。该公司的中国资产占其总资产的57%,日本资产占25%,美国和巴西的资产共占12%。此外,该公司也是一家房地产基金管理机构,旗下所管理的资产总额约380亿美元。

普洛斯是中国物流市场当之无愧的领军者。根据公司年度报告所提供的信息,公司在中国的总资产价值122亿美元,其物流网络覆盖中国90%的城市经济体。尽管GDP增长放缓,但在国内消费的带动下,中国现代物流设施的需求继续增长。

 

Share

Never miss an update from The Investor.

Subscribe Now!