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August 14, 2017

日前,富力集团宣布收购大连万达集团的77家酒店,成为迄今中国规模最大的酒店资产收购项目。

广州富力集团斥资199亿元人民币拿下这些酒店,跻身世界规模最大的五星级酒店业主之列,反映出国内休闲旅游及商务旅行市场持续发展带来的丰厚回报,使中国房地产投资商趋之若鹜。

此交易表明,在与日俱增的商务和休闲旅行推动下,中国的酒店市场将持续火爆,业绩也将十分亮眼。基于该走势,仲量联行酒店与旅游地产投资咨询团队预计,中短期内,投资者对酒店行业的兴趣将水涨船高。

广州富力加入三方交易

2017年7月19日(周三),万达集团在北京万达索菲特大酒店宣布了富力地产的收购项目。除万达集团外,融创中国也加入了战略合作签约仪式。根据三方协议,融创房地产集团同意以438亿元收购大连万达13个文旅项目的91%股权。

仲量联行酒店与旅游地产投资咨询部亚洲区投资销售副总裁陈明铭指出:“酒店行业景气持续向上,有助于提升中国各大城市、特别是一线城市的吸引力。仲量联行自2016起已成功协助酒店买卖”她还表示:“上海2017年迄今为止顶级酒店的平均客房收入同比增长8%,而北京和广州同期平均客房收入分别增长3.3%和11.1%。”

富力扩张酒店版图,万达走上轻资产之路

富力在全球的现有酒店资产有24处,包括广州君悦大酒店和广州富力丽思卡尔顿酒店,收购万达酒店将使其如虎添翼。就万达而言,此次交易将有助于其继续打造万达瑞华和万达嘉华品牌下的酒店管理公司,其服务业务将走上“轻资产”经营之路。

富力的收购项目成为2017年中国酒店地产交易的王牌已无悬念,而同时,今年酒店相关交易也呈现火爆局面。5月份,华住酒店集团同意斥资36.5亿元人民币收购Carlyle旗下的桔子水晶酒店,跻身中国规模最大的酒店运营商行列。另外自2016年起中国整体酒店行业的投资交易额已高达人民币118亿。

中国旅游业持续火热带动酒店业发展

富力和融创之所以愿意接手万达的旅游和酒店资产,是因为它们对中国旅游业的蓬勃发展充满信心。

根据全球商务旅行协会发布的全球商务旅行指数,2015年,中国超越美国,成为全球最大的商务旅行市场,本年度商务旅行支出达到2,910亿美元,其中95%来自境内旅行。而根据国家旅游局的数据,2016全年国内旅游44.4亿人次,同比增长11%。国内旅游总收入3.9万亿元,同比增长14%。

陈明铭认为:“在中国不断升温的休闲旅游市场,酒店将继续成为不可或缺的要素。随着重大项目(例如上海迪士尼、北京环球影城等)的开幕和即将开幕,酒店将成为支撑这些项目的未来发展目标。”

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