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October 24, 2016

近日,中国人寿完成了又一单海外地产投资——收购了喜达屋资本集团总价值近35亿美元的优质精选型酒店资产包的股份。此次被收购的酒店资产包遍及美国40个州,包括280多家由全球主要酒店品牌所管理的精选型服务酒店。中国人寿集团旗下专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司受托牵头完成了本次收购。

全球领先的私募投资管理机构喜达屋资本集团在10月19日对外宣称,作为此次收购中的领衔投资人,中国人寿投资约20亿美元,为这些酒店物业资产的最大投资者,其他共同投资人还包括其它全球知名的主权财富基金。

作为代表国寿投资的投资顾问,仲量联行为此次交易提供了市场研究、资产评估、工程与环境尽职调查咨询顾问等专业服务。仲量联行国际资本集团中国区团队和美国酒店咨询团队联手协助了此项交易的成功完成。

这是仲量联行与中国人寿在今年内的又一次合作。此前6月份,仲量联行作为投资顾问,协助国寿投资完成对曼哈顿美国大道1285标志性办公楼项目的收购。这项交易也是纽约今年成交的最大的不动产投资交易之一,总收购价格16.5亿美元。

中国人寿此次收购的是投资者十分偏好的酒店物业。长期以来,在进行海外投资时,酒店是中国投资者最为青睐的资产类别之一,他们在酒店收购方面表现得十分活跃。

仲量联行酒店集团今年初发布的数据显示,2015年流入全球酒店业的中国资本约达到50亿美元,中国与美国和中东一起成为全球三大资本输出者;2016年上半年,亚洲成为流入全球酒店市场的跨境资本最大来源地,中国则一举超越中东地区成为跨境酒店投资的最大市场。

仲量联行北美酒店咨询和资产管理董事总经理Greg Hartmann先生表示:“我们向中国人寿投资美国目前市场上规模最大的精选型酒店资产包表示热烈祝贺。能为国寿投资的此次交易提供咨询服务,我方团队深感荣幸。中国的投资者多年来主要投资的都是处于美国主要城市的豪华型酒店,而这项投资涉及的是地理位置多元化的精选型服务酒店资产包,这是中国机构投资者收购的美国精选型服务酒店第一单,对市场将会带来深远的影响。”

仲量联行全美酒店咨询行政副总裁以及国寿投资此次尽调项目的负责人简晓君女士(Charlotte Kang)表示:“仲量联行的全球平台,团结协作文化,酒店和资产包交易的丰富经验,以及对提供卓越服务的理念,是我们赢得这份项目的独特竞争优势。我们非常高兴能为国寿投资提供此次交易的咨询服务,协助他们实现目标。”

仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红女士表示:“此项目是中国人寿继成功投资美国核心物流资产包项目后,在美国投资的第二个优质资产包,实现了中国人寿在美国不动产投资布局的新突破。它也说明随着以中国人寿为代表的中国机构投资者越来越成熟,除了投资全球优质的办公楼资产,会逐步进入到更多新的不动产细分领域进行投资与布局,实现全面地战略性资产配置。”

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对于中国人寿来说,凭借此次收购精选型服务酒店组合,可以实现资产包全国性和多元化的分布,获得投资整个美国经济的有效工具,进入经济发展强劲的门户市场,并借助喜达屋资本集团在酒店领域优秀的资产管理能力和经验,实现长期的现金收益、规模效益以及多样化的经营。

 

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