分享

作为纽约麦迪逊大街275号项目的独家代理,仲量联行非常荣幸地向您推介这个拥有完全产权、具有装饰艺术(Art Deco)风格的地标性办公楼项目。项目位于美国纽约曼哈顿中城中央区中心,距离麦迪逊大街和第40大街路口东南角的中央车站仅2个街区,交通非常便利。项目建筑面积约33.6万平方英尺,楼内的整层办公空间是曼哈顿区最高端的精品办公空间之一,四面通透、光线明亮,曼哈顿下城和East River景观可尽收眼底。

投资要点

项目当前的租约将逐步到期,由于拥有灵活的租赁组合、多元化的租金收入和明确的到期时间表,未来将获得很好的收入保证和显著的市值增长优势。此外,通过出租项目的街角商铺,以及面积达170万平方英尺的高端办公楼项目One Vanderbilt 在2020年开业带来积极影响,都将为本项目带来更多优势。更多投资热点包括:

  • 灵活的租赁组合 低区层面积约14,000平方英尺,高区层面积约3,500平方英尺,可同时满足多种市场需求。
  • 景致壮观 项目高区的20层提供了纽约市最值得拥有的精品整层办公空间,向东向南远眺,壮观全景一览无余。
  • 按市价调整租金优势 项目近50%的办公空间将于未来五年内到期,具有按市价调整租金的极大优势。
  • 无债务交付 新业主可以将其债务策略与最佳的投资持有期相结合进行协调安排,并享受历史最低的借贷利率。
  • 永恒的建筑经典 项目被认为是纽约装饰艺术(Art Deco)建筑的杰作之一,吸引着强劲的租赁需求。
  • 地处商业核心区 项目位于全球大公司最集中区域之一的中心,能为租户提供全面、优质的配套服务。
  • 街角商铺机会 4,000平方英尺的街角商铺租金可超过400美元/平方英尺,可快速实现1年期净营运收入(NOI)的增长。

Richard Baxter and Glenn Tolchin
JLL Capital Markets

分享