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2016年07月20日

仲量联行最新发布的季度数据显示,2016年第二季度,全球房地产交易总额约为1480亿美元,同比下降12%。上半年交易总额约为2810亿美元,同比下降13%。

鉴于今年前6个月的投资者活动减少,以及下半年继续减少的预期,仲量联行预计,2016全年的全球房地产交易总额约为6000亿美元,较2015年的7040亿美元下降15%。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green Morgan表示:“2016年,政治因素将成为影响投资者情绪进而影响全球市场活动的重要因素。这并非是2008年的历史重演,而是在经历了过去几年强劲增长后的自然调整,但我们的确看到了投资者情绪的不稳定,许多投资者都认为有理由暂停他们的投资决策。我们已经看到了市场对英国公投结果的反应,而美国总统大选也近在眼前,因此,今年下半年这些不确定性将继续对市场产生影响。”

尽管上半年市场表现疲弱,但仍不乏一些亮点,且全年6000亿美元的交易总额也将使2016年成为自2003年以来排名第五的房地产投资交易最活跃年份(仲量联行自2003年起开始发布全球房地产投资交易数据)。

Green Morgan补充说:“英国退欧公投后的政局持续调整,但其引起的不安情绪并没有在欧洲大陆蔓延,法国、北欧国家和中东欧市场的交易活动依然活跃。”

“鉴于过去几年交易量的增速及对价格产生的后续影响,或许暂时的调整也在预期之中。房地产市场有大量的资本在寻找投资机会,但如何确保投资不会将价格推升至过高水平还存在着诸多挑战。”

区域市场概述

美洲市场
美洲市场的交易量延续下行趋势,2016年2季度交易额为690亿美元,同比下降14%,上半年总交易量同比减少15%。尽管美洲市场的表现很大程度上受到美国市场交易量减少的影响,但加拿大在经历了1季度的放缓之后,2季度交易量有所恢复,上半年总交易量反而较去年同期增长了4%。在拉丁美洲,投资活动较2015年有比较大幅的减少,少有的亮点是智利,过去一个季度完成了几项大宗酒店和零售地产交易。

欧洲、中东和非洲市场
欧洲市场2季度交易额突破570亿美元,一举扭转了下滑趋势,令人颇感意外。无论是以美元还是以欧元计算,交易额都与去年同期持平。不过,由于今年年初交易活动疲弱,上半年交易额同比下降9%。交易活动疲弱主要源自上半年交易额大幅下降32%的英国,如果去除英国,2季度的交易额实际要高于1季度。当然,欧洲大陆也不乏一些亮点:法国上半年交易额同比增长14%;北欧国家也表现出强劲增长,瑞典上半年交易量较去年同期增长70%;在中东欧地区,2016年上半年交易额也实现增长,其中波兰交易额较去年同期翻番。另外值得一提的是,德国的投资活动较增长异常强劲的2015年减少8%。

亚太市场
亚太地区强力支撑了1季度的全球交易活动,但2季度由于受到世界其它地区市场负面情绪的冲击,投资活动显著减少,交易额为220亿美元,较去年同期减少28%。主要原因是中国和日本的交易量下降,降幅分别达到39%和20%。受到供应紧张的抑制,澳大利亚市场的交易活动保持平稳。而新加坡是亚太地区上半年唯一同比实现增长的市场(根据仲量联行的统计),主要归功于6月份完成了总额为24.5亿美元的亚洲广场(Asia Square)办公楼交易。亚太地区市场上半年交易总额同比减少15%。

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