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越来越多的投资者正抓住机会投资欧洲城市(以伦敦为起点)的服务式公寓市场。

仲量联行新上任的服务式公寓与公寓式酒店部门董事总经理Max Thorne表示:“近年来,Airbnb激发了人们短租公寓的热情,为满足市场需求,Airbnb房源数量急速飙升。”

巴黎是目前全球最大的Airbnb市场,根据仲量联行的研究显示,巴黎目前约有35000套房源,比五年前上涨224%。, Thorn补充道:“伦敦仅次于纽约名列第三,拥有25000套Airbnb房源,比五年前增长了150倍。在上述房源中最常见的停留时间是三至七个晚上。”

在此,他进一步解释了激发投资者兴趣、推动市场发展的因素。

是什么把服务式公寓变成了投资良机?

对投资者而言,服务式公寓这一商机很象学生公寓提供的商机,而后者现已成为成熟的资产类型。服务式公寓的成本基础和受众数量比住宅高,却比酒店低,但其收入可与酒店相抗衡。

眼下,投资者和酒店业主正进行投资组合的多元化。物业综合改造的机会很多,我们当前的生活中有很多不同的住宿类型,可以满足许多不同的出行需求。

你怎样看待这一行业的发展?

休闲消费者需要的不仅仅是酒店服务。

通常,服务式公寓的房间一般比酒店房间的面积大20%-30%,而且住宿物有所值,服务式公寓的住宿时间比酒店长,但比住宅租赁短。由于Airbnb已向休闲旅行者清楚地表明,他们可以仅在公寓——私人住宅里住短短几天,现在已有许多家庭和游伴在伦敦寻找选择服务式公寓。

总有一天,服务式公寓无论外观还是感觉都会更像是人们的家,并且被酒店管理方作为类住宅而进行买卖交易。

长期以来,在亚太和美洲地区的城市中,服务式公寓一直很受旅行者欢迎,但从未在欧洲真正兴起。直到现在,大部分城市的情况依旧如此。

服务式公寓将如何填补伦敦住宿市场的空白?

现在,消费者的购买习惯已发生实质性的转变。共享住宿市场,尤其是Airbnb的演变已经充分证明了这一点。消费者们现在经常说的是:“出门在外,我不需要礼宾部或前台为我安排事情,我能照顾好自己。我可以通过智能手机查询目的地信息,我更想得到自由的空间。”

Airbnb在世界范围内取得的成功,已经证明了对这种“空间优先”接待模式的海量需求。该公司的最新估值为100亿美元。于2008年组建的Airbnb在2012年6月宣布预订夜晚数已高达1000万,五个月内翻了一倍。消费者们明确表现出了对该住宿类型的需求和偏好。

从逻辑上讲,服务式公寓比Airbnb规范度更高,无计划性更低,能够确保其标准和质量。服务式公寓填补了标准化酒店住宿和非标准化Airbnb住宿之间的空白。而这正是消费者们所期待的。

伦敦现有服务式公寓的入住率已经超越同类酒店的入住率,达到90%。当前市场服务式公寓空间的供不应求,以及创收机会,给投资者和运营者带来了极大的慰藉。

伦敦可从成熟的服务式公寓行业市场汲取哪些经验?

服务式公寓,或者说公寓式酒店,早已成为新加坡、香港、澳大利亚和美洲地区商业市场的重要组成部分。在这些地区中,服务式公寓大多为私人拥有,小规模经营,同时为商务和休闲旅行者提供服务。相对而言,英国市场上的房源寥寥无几,这使得英国市场落后于上述城市数十年。尽管伦敦享有最大旅游目的地的盛名,但消费者们也几乎只会因商务出差延长停留时间。然而,机会也就在于此。”

为什么伦敦为成为欧洲服务式公寓市场的下一个目标?

正如上文所说,伦敦现有服务式公寓的入住率已达到90%,超越了同类酒店的入住率。更重要的是,伦敦住宅市场的投资者现在也可同时对服务式公寓这一资产类别进行自主投资。

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