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2017年05月19日

根据仲量联行最新发布的《澳大利亚办公楼市场投资回顾及前景展望》,澳大利亚主要办公楼市场发展前景尤其看好,正快速成为亚太地区备受青睐的市场之一。报告显示,2016年澳大利亚全国中央商务区(CBD)办公楼市场的平均空置率降至11.9%,其中悉尼和墨尔本为澳大利亚供应最为紧张的两个CBD办公楼市场,其空置率分别为7.7%和8.1%。

仲量联行澳大利亚研究部主管Andrew Ballantyne表示:“2016年,澳大利亚租赁市场的复苏势头继续加快,在我们监测的澳大利亚六个CBD办公楼市场中,其净吸纳量已是连续第二年表现强劲(326200平方米)。”

亚洲投资者青睐到澳大利亚收购办公楼资产

Ballantyne指出:“2016年,海外投资者的交易额占澳大利亚办公楼总交易额(61.9亿澳元)的42%。不过,海外投资者在购买和出售方面均表现活跃,2016年海外投资者在澳大利亚房地产市场的撤资额高达37.5亿澳元。”

仲量联行澳大利亚公司中国业务主管张旻表示,在全球金融危机期间,澳大利亚办公楼市场是表现较佳的市场之一。他补充道:“由于澳大利亚办公楼市场未受到全球系统性冲击的影响,因此被视为安全的投资目的地。许多亚洲投资者已在澳大利亚分配了投资预算,预计短中期内其投资额将会不断增长。”

中国投资者表现最为活跃

2016年,澳大利亚办公楼市场来自海外的投资主要源于三个国家,即:中国、新加坡和美国。

在这三个投资者群体中,中国投资者表现最为活跃,占海外投资者总购买额(61.9亿澳元)的25%。中国投资者的投资主要集中在新南威尔士州和维多利亚州,投资组合包括办公楼投资,并收购了大量办公楼资产,今后大有可能转换为住宅资产。

张旻表示,中国投资者已经将澳大利亚办公楼市场视为一个有吸引力同时富有活力的长期投资目的地。他指出:“澳大利亚对中国投资者尤其具有吸引力,主要原因包括其拥有一个成熟的市场、稳定的法律体系和政治环境,地理位置上临近中国,并且时差不大。最为重要的是,澳大利亚办公楼资产的投资回报率是全球最高的市场之一,预计在今后三年里将继续超过绝大多数的亚洲办公楼市场。因此,从短中期来看,我们预计将有更多的中国投资者来澳大利亚办公楼市场进行投资。”

相较于新加坡,Ballantyne补充道:“与来自中国的资本相比,来自新加坡的资本投资地域分布更为广泛,他们在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯均有投资。”

仲量联行预计,2017-2019年期间,悉尼和墨尔本优质办公楼的净有效租金增幅将分别达到34.9%和18.7%。澳大利亚办公楼市场发展前景将持续看好。

 

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