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2016年06月02日

仲量联行最新公布的全球资本流动数据显示,2016年第一季度,亚太地区商业房地产交易额为237亿美元,同比下降5%,其主要原因是日本的商业房地产交易额同比下跌幅度超过中国香港、澳大利亚和韩国的同比上涨幅度所致。作为亚太地区的最大商业房地产市场,日本2016年一季度的商业房地产交易额为96亿美元,同比下跌26%,但环比增幅高达65%。

2016年第一季度,中国商业房地产交易额为28亿美元,同比上涨10%,但与上季度的历史高位相比则有大幅下降。其部分原因在于市场上卖家出售资产意愿匮乏,同时一二线城市商业房地产投资市场的两极化现象日益明显。

买卖双方对资产价格预期的落差过大,导致市场可出售房地产资产的稀缺。不过,市场上仍有大量的交易尚在协商之中。机构投资者将继续关注中国主要城市的核心稳定性物业资产。由于租金增长强劲,加之2015年投资市场达到历史高点,这些资产目前在市场上相对稀缺。展望未来,随着机会型投资者可能寻求其他类型资产或者次级市场的不良资产,交易类型可能更加多样化。

2016年一季度,在两宗大型交易的带动下,香港的商业房地产投资交易额达到29亿美元,同比增幅超过一倍。在2015年创出交易天价之后,中国投资者对香港的投资关注度依然有增无减。本季度中国光大集团出资约13亿美元,收购了位于香港的大新金融中心。然而,受香港住宅市场继续回调的影响,市场上的其他投资者投资活动明显减少,二手房销售陷入停滞状态。由于现有物业的高价位可能促使部分开发商出售非核心资产,锁定利润,以改进其资产负债状况,预计将有更多的房地产资产进入市场。

2016年一季度,亚太区域内买家交易额增至40亿美元,大大超过去年同期的11亿美元。在全球经济发展不稳定的背景下,亚洲投资者更青睐于在周边房地产市场的投资。本季度亚太区内各国间的资本流动量猛增,便有效地印证了这一点。

仲量联行亚太区投资部研究总监Megan Walters博士表示:“随着亚太地区的各国转向更加积极的扩张性货币政策,越来越多的亚洲投资者选择在本地区内进行投资,这表明全球投资趋势正在发生转变。展望未来,全球货币政策将继续保持明显分化状况,而美国正转向紧缩性货币政策。在此背景下,预计将有更多的亚洲资本选择以在本地区内投资为主。”

 

 

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