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2016年04月28日

亚洲买家如今已成为亚太地区最大的商业地产跨境投资者。在仲量联行于2015年促成的10宗最大的跨境交易中,有8宗为亚洲买家,总交易额约183亿美元,占所有跨境交易额的51%。中国大陆买家成为亚太地区最大的跨境投资者,2015年的总交易额达到67亿美元,其次分别是新加坡买家(46亿美元)和中国香港买家(45亿美元)。

尽管中国经济增长放缓且股市波动不断,但中国的对外投资仍在继续增长,并且似乎已成为中国长期结构性调整的有机组成部分。中国人寿和平安保险等中国的保险公司正在对其投资组合进行再平衡,包括遵循国际同行的做法在国际房地产市场进行资产配置。

2015年,亚洲买家在亚太地区完成了多项引人瞩目的投资交易,包括:中国投资有限责任公司在第三季度出资18亿美元收购Investa位于澳大利亚的办公楼资产组合;香港领展房地产投资信托基金出资10亿美元收购上海企业天地1号和2号楼;新加坡腾飞集团出资7.78亿美元收购新加坡政府投资公司位于澳大利亚的物流投资组合。

但是,如果仅看单笔交易额超过2亿美元的超大型交易,亚洲买家的活跃度则不如来自美洲地区和全球其它市场的投资者。在2015年单笔交易额超过2亿美元的跨境交易中,亚洲买家占到44%,总交易额约113亿美元。

我们预计这一态势在2016年仍将延续,投资者会重点关注那些难以直接收购或者涉及不同地方的物业资产。鉴于亚洲跨境投资者和全球资金显示出浓厚的投资兴趣,预计大宗交易数量今年将进一步增加。在中国大陆和日本的区域中心城市,有望出现更多收购优质零售资产的机会;位于新加坡和香港CBD的优质办公楼资产也将进入投资市场。此外,股权市场的波动也将为“公转私”创造机会。

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