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2016年04月28日

2015年第四季度,中国大陆和香港的商业房地产市场均表现强劲

2015年,中国大陆和香港的商业房地产市场在亚太地区表现最为突出,预计2016年这两个市场的投资活跃度仍将与去年保持一致。

2015年,在寻求海外投资的中国投资者的带动下,香港房地产市场交易额达到120亿美元,同比上涨66%。2015年第四季度,香港房地产市场交易额在上季度的基础上翻了一番,达到45亿美元。

2015年第四季度,中国大陆地区的房地产交易额达到105亿美元,同比上涨49%。2015年全年,中国大陆地区的房地产交易总额达到1790亿元人民币,创下历史新高,同比飙升51%。

仲量联行中国区研究部总监周志峰表示:“此前,尽管中国的股市和人民币汇率备受压力,但房地产投资市场仍然受到国内企业、金融机构和境外私募股权房地产投资基金的力捧。”

2015年,上海继续成为中国商业房地产投资交易最为活跃的市场,累计交易额达到785亿元人民币,同比大涨87%,再创历史新高。

一些大宗交易。比如企业天地1号和2号楼以11亿美元出售,使整个上海商业房地产的投资交易额受到极大鼓舞。2015年,办公楼物业仍是表现最为活跃的房地产细分市场,其交易额占整个上海商业房地产交易总额的54.7%。

周志峰表示:“展望今后,由于中国国内投资者仍将保持活跃,因此入市资金应该不会缺乏。资产类型将会更加多样化,投机性投资者可能会寻求服务式公寓、住宅和乙级办公楼等类型的资产。”

一线城市,如上海、北京和广州的表现预计仍将超过亚太地区其它许多房地产市场,其三年回报率将保持强劲,每年的回报率将在10%或以上。

仲量联行香港研究部总监马安平认为,2016年在香港,中国大陆企业仍将是活跃投资者。“随着美国银行利率的不断上调,由于业主寻求将历史高价位转化为资本,并获取巨额收益,预计更多的资产将进入香港投资市场。”

近来中国股市的大幅波动以及1月初中国对人民币汇率的管引发市场担忧加剧,人们担心将对中国的境外房地产投资造成不利影响。对此,周志峰表示:“恰恰相反,人民币对美元的贬值,并不会抑制中国的对外房地产投资热情。由于机构和个人投资者更倾向于将其资本投向不断升值的货币资产并从中获取收益,人民币对美元的贬值最有可能鼓励更多的对外投资。”

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