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2016年04月28日

随着亚太地区城市的持续迅猛发展,对投资者来说,今后一年间有何可期?

预计未来三年间,在大量资本涌入的带动下,亚太地区的房地产市场将给投资者带来丰厚的整体回报。同时,鉴于今年全球股市的波动幅度将会加大,房地产投资有望受到更多的关注。

以下请了解来自仲量联行亚太地区专家的更多观点。

2016年亚太地区房地产市场展望

仲量联行分析了2016年亚太地区房地产市场的潜在商机。随着亚太地区城市的持续迅猛发展,今后一年间有何可期?

预计未来三年间,在大量资本涌入的带动下,亚太地区的房地产市场将给投资者带来丰厚的整体回报。同时,鉴于今年全球股市的波动幅度将会加大,房地产投资有望受到更多的关注。

房地产市场专家、仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示:“一些全球最大的投资者正寻求增加他们在房地产市场的投资份额,许多投资者正增加在亚太地区房地产市场的投资份额,同时将其投资组合从固定收入和股权转向其它方面。”

亚洲商机 

仲量联行公布的数据显示,2014年亚洲地区的房地产交易额突破1200亿美元,2015年达到1250亿美元。预计今年将继续递增。

房地产行业的另一个积极信号,是可用于房地产投资的私募股权资金接近历史最高水平,表明今年的投资活动将再度保持活跃。2015年1-11月,主要面向亚洲的基金融资总额达100亿美元,同比上涨超过130%。

根据仲量联行最新公布的亚太地区资本市场研究结果显示,中国和日本的区域性城市现有众多收购优质房地产物业的商机。新加坡正在出售位于中央商务区的优质资产;而香港的商业地产业主也在寻求收购那些具有高资本价值的物业,以便锁定高退出价值。2016年,预计投资者对印度和韩国房地产市场的投资兴趣也将会加大。

聚焦中国

不仅有外部投资者进入亚洲市场,同时亚洲市场中也有大量来自该地区内部的资本。Crow补充道:“事实上,亚太地区80%以上的(房地产)交易额来自于亚洲投资者。这些资本主要来自于养老基金、保险基金和主权基金,尤其在中国。”

根据仲量联行公布的数据显示,尽管诸多数据表明中国经济发展放缓,但今年的房地产投资活动预计仍将保持与2015年类似的水平。目前中国经济增长模式已从以前的出口导向型增长转向国内消费导向型增长。对于经验丰富的投资者来说,市场仍有大量的商机。Crow进一步补充道:“投资者们见证了中国经济从制造业为主的经济增长模式向服务业为主的经济增长模式转型的过程,从某种程度上看,这对投资者更有吸引力,特别是在物流行业。”

随着中产阶级人口的增长,中国与东南亚地区的许多国家一样,目前国内消费水平也在迅猛增长。零售行业是这一发展趋势中另外一个看好的行业。Crow表示:“对于许多投资者而言,零售行业日渐成熟,在新兴市场颇具吸引力。”

保险基金

尽管中国的经济增长率放缓至更加可持续发展的水平,中国仍是亚太地区主要增长推动力,其房地产市场也蕴藏着大量商机。一方面,许多中国投资者寻求收购国外房地产资产,另一方面,大量资金也涌入中国国内商业房地产市场。

仲量联行中国企业不动产部总监、华北区董事总经理张莹表示:“我们发现许多保险公司正将一定比例的资产投入房地产行业。在欧美的成熟市场,绝大多数的保险公司将其10%-15%的资产投入房地产行业。而目前中国许多保险公司的这一比例仅有1%-2%,因此它们仍有巨大的增长空间。”

推动增长

亚太地区现已成为全球经济增长的主要推动力,跨国企业不断在该地区建立总部和外包中心。从孟买到墨尔本,各跨国企业日益加大在这些地区的全球运营力度。随着全球经济增长的放缓,跨国企业运营成本的压力也不断加大。仲量联行亚太区企业解决方案部交易管理董事总经理Angela Newby解释道:“核心业务利益相关方现在向企业房地产职能部门提出的问题是:房地产如何能够促进我们业务的增长?如何吸引最优秀的人才?如何能留住这些人才,并且调动这些优秀人才的工作积极性?企业房地产职能部门需要帮助企业实现这些目标。”

日益受到关注的城市

根据仲量联行发布的数据显示,在住宅市场,投资者不再仅仅将目光聚焦在伦敦和纽约这样的传统热门城市,这些城市强劲的资本升值已使得收益率下降。相反,曼彻斯特、波士顿和芝加哥等城市的房地产价值则被低估。

仲量联行亚洲区国际住宅部业务拓展总监Anne Marie Sage表示:“澳大利亚向来受到中国投资者的青睐。我相信布里斯班、墨尔本和珀斯等城市都有增长的空间。”

不过,对于传统的热门住宅投资市场来说,在经过了连续四年的强劲增长后,预计2016年的表现将相对没有此前那般活跃,面临更多的挑战。

 

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